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확정일자는 보증금을 법적으로 보호받기 위해 꼭 필요한 절차입니다.
이제는 주민센터나 등기소를 방문하지 않고, 인터넷등기소를 통해 24시간 온라인으로 신청할 수 있어요.
온라인 확정일자 신청 이유
✔️ 보증금 우선변제권 확보
경매·공매 상황에서도 확정일자 기준으로 보증금을 보호받을 수 있어요.
✔️ 시간과 비용 절약
방문 없이 10~15분이면 완료! 수수료도 저렴합니다.
✔️ 전자기록으로 안전보관
재발급도 쉽고, 언제든 출력 가능!
✔️ 전세자금대출·보증보험 가입 시 필수
은행이나 보증기관에서도 인정하는 법적 효력!
신청 절차 (한눈에 보기)
| 1단계 | 인터넷등기소 접속 후 로그인 (공동인증서 필요) |
| 2단계 | 상단 메뉴 ‘신청’ → ‘전자확정일자’ 선택 |
| 3단계 | 임대차정보 입력 (주소·계약기간·보증금 등) |
| 4단계 | 계약서 파일 업로드 (PDF, JPG 등) |
| 5단계 | 수수료 결제 후 전자서명 |
| 6단계 | 확정일자 부여 → 결과 확인 및 출력 가능 |
💡 평일 16시 이전 신청 시 당일 확정일자 부여 가능!
이후 신청은 다음 영업일 처리됩니다.
신청 준비물
- 📄 임대차계약서 스캔본 (PDF 또는 이미지 파일)
- 임대인과 임차인 모두의 서명·날인 必
- 🔐 공동인증서 (구 공인인증서)
- 💳 수수료 결제수단 (신용카드, 계좌이체 등)
💰 수수료: 500~1,000원 정도
신청 시 주의사항
- 📍 주소는 등기부등본과 정확히 일치해야 함
- 🧾 계약서 원본은 반드시 보관
- 🙋♂️ 임대인 동행 없이 임차인 단독 신청 가능
- 🏠 전입신고는 별도로 진행해야 우선변제권 완성
오프라인 vs 온라인 확정일자 비교
| 신청 시간 | 24시간 | 평일 근무시간 |
| 처리 속도 | 평일 16시 전 → 당일 | 즉시 발급 |
| 수수료 | 500~1,000원 | 600~1,000원 |
| 서류 제출 | 계약서 스캔본 | 계약서 원본, 신분증 |
| 발급 형태 | 전자문서 (1회 무료) | 종이문서 (현장 발급) |
❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 임대인이 같이 신청해야 하나요?
→ ❌ 아닙니다. 임차인 혼자 신청 가능합니다. 단, 계약서에 임대인·임차인 모두의 서명·날인이 있어야 해요.
Q2. 온라인 확정일자도 법적 효력 있나요?
→ ✅ 네. 오프라인과 동일한 법적 효력이 있습니다.
Q3. 계약서 원본은 어떻게 해야 하나요?
→ 🧾 원본은 반드시 보관하세요. 온라인으로는 스캔본을 제출하면 됩니다.
Q4. 확정일자 받은 계약서 출력할 수 있나요?
→ ✅ 인터넷등기소에서 1회 무료 출력, 24시간 이내 재발급도 가능해요.
이런 분들께 추천합니다
- 시간 절약하고 싶은 직장인·1인 가구
- 지방 거주자나 바쁜 일정으로 방문이 어려운 분
- 전세자금대출이나 보증보험 가입 전 빠르게 증빙이 필요한 분
✨ 마무리
2025년 기준, 온라인 확정일자 신청은
가장 쉽고 빠르게 내 보증금을 지킬 수 있는 방법입니다.
아직 확정일자 신청 안 하셨다면, 오늘 바로 인터넷등기소에서 진행해보세요!
📌 보증금 보호의 첫걸음, 확정일자부터 시작하세요.
