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2025년 6월, 이재명 정부가 발표한 **‘주택담보대출(주담대) 6억 원 상한 제한’**으로 인해 수도권 중심의 부동산 시장이 크게 흔들리고 있습니다.
서울, 경기, 인천 등 수도권에서 6억 원 이상 대출이 전면 제한되면서, 중도금과 잔금 마련에 어려움을 겪는 실수요자들이 많아졌는데요.
이럴 때 현실적인 대안이 될 수 있는 것이 바로 **정부지원 주택담보대출 ‘보금자리론’**입니다.
왜 6억이상 부동산 대출이 안 되는가?
- 2025년 6월 28일부터 수도권 주담대는 6억 원으로 상한 제한
- LTV·DSR 조건을 충족해도 6억 원 초과 대출은 원천 불가
- 다주택자·갭투자자는 주담대 전면 금지
- 실수요자도 전입 의무 미이행 시 대출 회수
이런 규제로 인해 평범한 중산층도 대출이 막히는 상황이 속출하고 있습니다.
보금자리론이란?
보금자리론은 **한국주택금융공사(HF)**에서 운영하는 정부지원 장기 주택담보대출입니다.
시세가 낮고, 소득 기준을 충족하는 실수요자에게 안정적인 고정금리로 최대 5억 원까지 대출을 지원합니다.
보금자리론 조건, 누구에게 해당될까?
보금자리론을 신청하려면 몇 가지 기준을 충족해야 합니다.
아래 조건을 하나씩 체크해보세요.
1. 주택 가격 기준
- 구입하려는 주택의 시세가 6억 원 이하여야 합니다.
- 단, 비규제지역이라면 최대 9억 원까지 허용됩니다.
- → 수도권은 대부분 6억 제한 대상에 해당되며, 지방이나 비규제지역은 더 유연한 기준이 적용됩니다.
2. 소득 기준
- 단독 세대주인 경우 연 소득이 7천만 원 이하여야 합니다.
- 맞벌이 가구라면 총소득 1억 원 이하까지 인정됩니다.
- → 중산층 또는 신혼부부, 생애최초 주택 구입자라면 충분히 도전 가능한 기준입니다.
3. 대출 한도
- 최대 5억 원까지 대출받을 수 있습니다.
- LTV(주택담보인정비율)는 70% 이내로 적용됩니다.
- → 주택가격이 5억이라면 최대 3.5억 정도, 6억일 경우 약 4.2억까지 대출이 가능합니다.
4. 대출 금리
- 2025년 기준, 보금자리론 금리는 연 3% 후반에서 4% 중반 수준입니다.
- → 시장 금리보다 낮고, 무엇보다 고정금리이기 때문에 장기적으로 안정적입니다.
5. 거주 요건
- 반드시 본인이 직접 거주할 주택이어야 하며,
임대나 투자 목적으로는 사용할 수 없습니다. - → 실수요자만 이용 가능하다는 점에서 부동산 투기와 명확히 구분됩니다.
6. 대출 기간
- 대출 상환 기간은 최소 10년에서 최대 40년까지 선택할 수 있습니다.
- → 장기 고정금리로 안정적인 상환 계획을 세울 수 있습니다.
보금자리론 신청 방법
- HF 한국주택금융공사 홈페이지 접속
- ‘보금자리론’ 메뉴 클릭
- 자격 조건 사전 확인
- 신청서 작성 및 서류 업로드
- 심사 후 약 2주 내 실행
은행을 통해서도 신청 가능:
국민은행, 우리은행, 하나은행 등에서 공사 연계 보금자리론 상품을 취급 중입니다.
보금자리론의 장점
- 대출 규제 영향 적음: 수도권 주담대 제한에도 적용 가능
- 고정금리 상품: 금리 인상기에도 안전
- 정부 보증: 안정성 높고 신용 낮아도 가능
- 우대금리 제공: 신혼부부, 생애최초 혜택
보금자리론 - 이런 분들에게 꼭 추천합니다!
- 수도권에서 6억 초과 주담대가 막혀 당황한 실수요자
- 소득은 적지만 실거주 목적의 주택을 구입하려는 분
- 전세에서 자가로 갈아타기를 준비 중인 3040 세대
- 신혼부부·생애최초 구입자로 내집마련 첫 걸음을 시작하는 분
보금자리론 - 마무리 정리
지금 당장 대출이 안 되는 이유는 규제가 너무 강력해졌기 때문입니다.
하지만, 그런 상황에서도 정부는 보금자리론이라는 대안을 열어두고 있습니다.
지금 대출이 안 돼서 막막하다면, 보금자리론 자격부터 조회해보는 것, 그게 가장 빠른 해결책입니다.
